空き家管理サービス

V・H・A・S(Vacant House Administration Service)~空き家管理サービス~とは

平成27年5月26日より、
「空き家対策特別措置法」が施行され、所有者は空き家の維持・管理を徹底しなければならなくなりました。

安心大工では、所有者様が所持している物件を代行し、外部定期巡回からリフォームまで幅開く、空き家の管理を行います。

空き家対策特別措置法とは・・・

平成26年10月1日より、
「旭川市空き家等の適正管理に関する条例」が施行されました。

(主な内容)

  • 市町村に立ち入り調査権を付与
    特定空き家と判断すべきかどうか調べるため、市町村に立入調査の権限が与えられ、所有者が立ち入り調査を拒めば、20万円以下の過料が科せられます。
  • 撤去や修繕など指導・勧告・命令
    特定空き家と判断されると市町村は所有者に対し、除去、修繕、立木竹の伐採その周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置をとるよう①助言又は指導 ②勧告 ③命令することができる。
  • 固定資産税の住宅用地特例からの除外
    指導を受けながら改善されない場合、勧告が出されます。勧告を受けると、固定資産税などの住宅用地特例から除外され、2016年度分から特例対象外となります。
  • 命令に従わなければ50万円以下の過料、強制撤去
    勧告を受けても改善されない場合、命令が出されます。命令に従わなければ、50万円以下の過料を科せられます。また、市町村が強制的に撤去するなど行政代執行が可能となっています。費用は所有者から徴収されます。

空き家フローチャート

空き家フローチャート

V・H・A・S 概要

① 外部定期巡回 庭の確認
外壁などの外装確認
郵便物の確認及び整理
玄関前の簡易除草・掃き掃除
月に1回
② 内部定期巡回 室内の通気・喚起
通水
簡易清掃
雨漏り・カビ・臭気の確認
月に1回
③ リフォーム 修繕・リフォーム 随時
④ 賃貸管理 家賃集金管理
修理・修繕・原状回復等
随時
⑤ 解体 特別価格にて解体を行います 随時